毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些，億品裝飾小編今天給你算仔細(xì)，那接下來大家快來看看詳情吧！



業(yè)主收房注意事項(xiàng)

天花不齊整

有些樓盤的天花板會出現(xiàn)成波浪形、天花板和窗臺線、門框線也會出現(xiàn)不平行、飄窗不齊整等問題。在后期裝修過程中，業(yè)主可以自行修正。

墻體不垂直

有些樓盤則會出現(xiàn)墻角歪、墻線歪、墻面不垂直不齊整、飄窗墻體傾斜等問題。這些問題嚴(yán)重者，業(yè)主應(yīng)找開發(fā)商洽談，如何彌補(bǔ)。

入戶門刮傷嚴(yán)重

業(yè)主在驗(yàn)房時，也要注意觀察自己的入戶門是否存在刮傷、有凹洞、涂灰馬虎等問題，甚至，有些樓盤會存在一些門鎖開啟不靈活的問題。業(yè)主應(yīng)在驗(yàn)房時及時解決這些小問題，避免后期給生活帶來不便。

窗戶存在安全隱患

有些樓盤的陽臺窗戶會存在嚴(yán)重安全隱患，以及設(shè)計(jì)不合理等問題，如果是統(tǒng)一安裝的窗戶，這就成為一個樓盤的普遍性問題。遇到這樣問題時，業(yè)主可集體與開發(fā)商協(xié)商解決，畢竟安全最重要。

窗臺不合縫

在驗(yàn)房的過程中，業(yè)主要特別注意自家的窗臺是否合縫。有些樓盤的窗臺不合縫，部分外墻密封膠沒有做好，雨天容易滲水，后期將給生活帶來不便，這些問題若業(yè)主不介意，建議在后期裝修過程中，自行加強(qiáng)防水措施。

滲水現(xiàn)象

有些樓盤會出現(xiàn)天花板、衛(wèi)生間的墻面、地面出現(xiàn)滲水問題;在后期裝修過程中，要做好防水補(bǔ)漏等措施。若在裝修后才發(fā)現(xiàn)這些問題，重新補(bǔ)漏等問題將極大困擾業(yè)主的生活。

空鼓現(xiàn)象

有些樓盤會存在墻面的空鼓現(xiàn)象，這種現(xiàn)象如果大面積存在，將給業(yè)主未來的生活帶來極大的安全隱患。而為了減少業(yè)主發(fā)現(xiàn)這種問題，有些開發(fā) 商會將所有待收房的墻面、天花全部涂上一層白灰，導(dǎo)致一些空鼓問題不能直觀的檢查出來。

所以，交房前，建議業(yè)主請專業(yè)的驗(yàn)房師前來檢驗(yàn)。如果在交房后才發(fā)現(xiàn)這些問題，業(yè)主可能在后期需要自己花費(fèi)不少的費(fèi)用，將灰鏟掉，再來解決，這將費(fèi)時、費(fèi)錢又費(fèi)力。

墻面裂縫

業(yè)主應(yīng)該特別注意，有些新房也可能出現(xiàn)部分墻面出現(xiàn)裂縫問題。

煙管內(nèi)沒有做擋煙板(普遍問題)

業(yè)主應(yīng)該注意，房子的煙道是否有做擋煙板，如果沒有，就需要業(yè)主在后期裝修過程中，自行安裝直立閥以避免煙回流。很多時候，驗(yàn)房不只是為了驗(yàn)收，還要為后期的裝修打前站，以免日后發(fā)現(xiàn)問題，解決起來更有難度。

窗戶能不能安全關(guān)上

驗(yàn)房時要查看自家的窗戶能不能完全關(guān)上，不是所有的新房，東西都是新的。

陽臺欄桿

查看陽臺欄桿是否生銹，會不會導(dǎo)致安全問題。

衛(wèi)生間水管

衛(wèi)生間水管上面，大部分時候是因?yàn)槁┧?，所以開發(fā)商才重做了樓板。

門鈴可視屏

你家的門后，門鈴可視屏裝得下嗎?

公共區(qū)域，也跟生活息息相關(guān)

比如電梯旁的共部分沒有做好，也可能給家庭生活帶來安全隱患。如果住在高層而防護(hù)欄桿不高，而且還沒有防護(hù)網(wǎng)，應(yīng)該提前解決這樣的問題。

入戶門框、窗戶、窗臺

有些樓盤的入戶門框、窗戶、窗臺會出現(xiàn)磨損，生銹，不合縫等問題。

煙道

有些房子的煙道會出現(xiàn)裂縫。

鋼筋

如果房子的鋼筋都露出來了，你可別以為這是正?，F(xiàn)象。

墻面

有些房子的墻面有鹽沙現(xiàn)象，用的什么沙子，認(rèn)真了解一下。

預(yù)留電話線

你家房子的預(yù)留電話線會很脆弱嗎?

空氣開關(guān)

有些房子的空氣開關(guān)容量很小，裝修時要解決。

入戶門

有些樓盤入戶門跟隔壁鄰居同時打開的話，門會“打架”的。

陽臺地漏

有些樓盤的陽臺沒有地漏，管道只是敲了一個洞作為地漏，而且也沒有蓋子，在施工過程中容易堵塞。這條一定要注意，別等裝修后，才發(fā)現(xiàn)自家的陽臺一洗衣服，就水漫金山。

臥室窗戶

你家臥室的窗戶打得開嗎?你家有沒有窗戶是開發(fā)商漏掉的，沒有給你安裝?驗(yàn)房過程中實(shí)實(shí)在在發(fā)現(xiàn)的問題哦。有些窗戶打開就會撞到外面的管道，要想辦法解決的。

廚房管道

每個廚房都有兩根水管，你家的水管被水泥堵住了嗎?如果堵住了，裝修時一定要敲掉水泥管，重新裝一個蓋子，改成與備用的水管。

衛(wèi)生間地面

有些樓盤的衛(wèi)生間地面比其他地面低，很多業(yè)主以為這樣更合理。其實(shí)，衛(wèi)生間是下沉式的容易漏水，業(yè)主要自己鋪好管道，而且最好做兩層防水。

衛(wèi)生間的下水管道

有些樓盤的衛(wèi)生間居然只留了一個下水大管(馬桶管)，這樣等于所有排水全部都匯集到這個管。裝修的時候，業(yè)主一定要自己做一個小管，不然容易造成水流太多流量太大，單個大管容易被堵住。這種問題，會讓你進(jìn)去生活后猜發(fā)現(xiàn)，你家的衛(wèi)生間永遠(yuǎn)都很臭。

陽臺地漏

如果你家的陽臺地漏與地面齊平，后期要解決，因?yàn)榈芈?yīng)該至少比地面高出1公分。

承重墻

有些樓盤的承重墻開發(fā)商是補(bǔ)過，如果出現(xiàn)這樣的問題，你要關(guān)注。承重墻的問題要認(rèn)真對待，如果實(shí)在找開發(fā)商協(xié)商不成功，自己也需要找專業(yè)人士來解 決。專業(yè)人士建議業(yè)主，遇到這種補(bǔ)過的地方，裝修前就要把洞挖開，自行加一條鋼筋進(jìn)去，或者找更專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來檢查處理。

弱電箱

你家的弱電箱生銹了嗎?雖然是小問題，但自己花錢重新買一個，也要好幾百塊吧。

毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)

一、土建工程：

1、墻面檢查：有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo)，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。

2、地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。

3、天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點(diǎn)，傾斜等。

二、門窗工程：

1、入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。

2、窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。

3、門洞：門洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。

三、給排水工程：

1、管道穿樓板是否設(shè)置套管，管道穿樓板處是否做好防水。

2、明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。

3、安裝是否牢固，管卡有無破損松動。

4、是否安裝存水彎，管道是否暢通。

四、電氣工程：

1、配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。

2、回路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無漏電保護(hù)和接地保護(hù)。

3、是否通電，接線是否正確，線徑是否達(dá)標(biāo)。

4、室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。

5、弱電是否入戶，室內(nèi)點(diǎn)數(shù)是否與合同約定一致。

五、護(hù)欄：

1、是否按設(shè)計(jì)規(guī)范安裝護(hù)欄，安裝是否牢固。

2、護(hù)欄高度，欄桿間距，必須符合設(shè)計(jì)要求。

3、是否采用防攀爬構(gòu)造。

六、設(shè)計(jì)：

1、通風(fēng)采光面積是否達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范要。

2、空調(diào)孔是否開設(shè)，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管。

3、煙道是否開孔，有無排風(fēng)孔位置。

4、廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差。

七、滲漏：

有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗(yàn)，廚房做潑水試驗(yàn)。

八、房間凈高：

激光標(biāo)線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。